Was kostet eine Makler-Website? Belegte Marktpreise für Immobilienmakler 2026

Was kostet eine Makler-Website? Belegte Marktpreise für Immobilienmakler 2026

Sie holen drei Angebote ein und bekommen drei verschiedene Antworten darauf, was eine Makler-Website kostet. Die genannten Kosten liegen weit auseinander. Das günstigste Angebot bewegt sich im niedrigen vierstelligen Bereich, das teuerste beim Mehrfachen. Die Leistungslisten darin lesen sich fast identisch.

Der Grund liegt im Wort Website. Dahinter stecken zwei verschiedene Dinge. Eine Vorlage mit Ihrem Firmennamen. Oder ein Projekt aus Konzept, Struktur, Texten, Objektanbindung, Rechtstexten und Umsetzung. Der Unterschied ist nicht das Design. Der Unterschied ist die Arbeitsmenge.

Jede Zahl in diesem Artikel hat eine Quelle. Er rechnet die Kosten einer Immobilienmakler-Website aus veröffentlichten Stundensätzen nach. Er trennt die Einmalkosten von den Folgekosten. Und er stellt der Investition die Zahl gegenüber, die für einen Immobilienmakler zählt: die Provision aus einem Alleinauftrag. Für Hausverwaltungen rechnen wir dasselbe mit der Verwaltervergütung je Einheit. Die Grundlagen stehen auf unserer Seite Webdesign für Immobilienmakler und Hausverwaltungen. Stand: September 2026.

Das Wichtigste in Kürze

Was kostet eine Makler-Website 2026?

Eine Makler-Website kostet je nach Weg sehr unterschiedlich. Ein Baukasten-Abo liegt bei 12 bis 32 Euro im Monat. Ein umfangreiches Projekt liegt bei 10.800 bis 12.600 Euro netto. Die Spanne erklärt sich über die Arbeitsmenge. Der Designer-Berufsverband AGD nennt als Untergrenze für öffentliche Aufträge 105 Euro netto je Stunde und 690 Euro je Tag. Der Freelancer-Kompass 2026 nennt 90 Euro für Software- und Webentwicklung. Alles darüber ist Rechnen.

Zwei veröffentlichte Stundensätze machen jedes Angebot für eine Makler-Website vergleichbar. Jede Zeile der folgenden Tabelle ist daraus gerechnet.

Die Baukastenpreise sind Listenpreise vom 4. September 2026. Anbieter ändern ihre Tarife regelmäßig. Prüfen Sie den aktuellen Stand direkt beim Anbieter.

Die Stundenzahlen sind eine Annahme, die Stundensätze sind belegt. Angesetzt sind 20, 40 und 120 Stunden. Setzen Sie Ihre eigenen Erfahrungswerte ein. Der Rechenweg bleibt derselbe.

Der Baukasten sieht am günstigsten aus. Dazu kommen 40 bis 80 Stunden Ihrer eigenen Zeit. Diese Stundenzahl ist angesetzt und nicht belegt. Und er bringt keine Anbindung an Ihre Maklersoftware mit. Objekte pflegen Sie dann dauerhaft zweimal.

Was in 8.000 Euro steckt, in Arbeitstagen gerechnet

Rechnen Sie jedes Angebot in Arbeitszeit um. Der Designer-Berufsverband AGD nennt für öffentliche Aufträge eine Honoraruntergrenze von 690 Euro netto je Tag. Eine Makler-Website für 8.000 Euro entspricht damit rund zwölf Arbeitstagen. Selbst an dieser Untergrenze gemessen bezahlt ein Angebot über 1.500 Euro nur gut zwei Arbeitstage für das gesamte Projekt.

Der zweite Stundensatz kommt vom Freelancer-Kompass 2026 von freelancermap. Für Software- und Webentwicklung liegt der Median dort bei 90 Euro je Stunde.

Daraus folgt die schärfste Aussage dieses Artikels. Zwei Arbeitstage reichen nicht für Konzept, Struktur, Texte, Objektanbindung und Rechtstexte einer Makler-Website. Unterhalb dieser Grenze kaufen Sie keine individuelle Arbeit. Sie kaufen eine Vorlage mit Ihrem Firmennamen darauf.

Ein Detail übersehen viele. Die AGD zählt Nutzungsrechte, Recherche, Korrekturphasen und Testing als zusätzlich zu vergütende Leistungen. Wer sie im Angebot nicht findet, findet sie später in der Rechnung.

Was macht eine Makler-Website teurer als eine normale Firmenseite?

Vier Positionen erklären den größten Teil des Unterschieds zwischen einer Immobilienmakler-Website und einer gewöhnlichen Firmenseite. Die Anbindung der Objekte aus der Maklersoftware. Eigene Seiten für Eigentümer statt für Suchende. Werkzeuge wie ein Bewertungsformular. Und die Angaben rund um die Provision. Jede Position ist Arbeitszeit. Zwei weitere kommen in der Tabelle dazu.

Der Rechtsteil verdient einen eigenen Blick. Seit dem 23. Dezember 2020 gelten § 656c und § 656d BGB für Wohnungen und Einfamilienhäuser. Diese Provisionsteilung greift bei Doppeltätigkeit. Der Makler darf sich von beiden Kaufvertragsparteien nur Lohn in gleicher Höhe versprechen lassen. Bei einseitigem Auftrag darf die andere Seite höchstens in gleicher Höhe belastet werden. Die Forderung wird erst fällig, wenn der Auftraggeber seine Zahlung nachgewiesen hat. Die Höhe der Provision bleibt frei verhandelbar. Für Gewerbeimmobilien und unbebaute Grundstücke gelten die Regeln nicht.

Zu zwei Kostentreibern haben wir eigene Beiträge. Zur Barrierefreiheit lesen Sie, wann eine barrierefreie Website als Pflicht gilt. Zur Technik hinter langen Objektlisten hilft der Beitrag, wenn die Website langsam lädt.

Zu Maklersoftware-Lizenzen, Bewertungstools und OpenImmo-Schnittstellen gibt es keinen öffentlichen Marktpreis. Deshalb nennen wir dafür keine Zahl. Lassen Sie sich diese Positionen einzeln ausweisen.

Was kostet eine Makler-Website im Monat?

Die laufenden Kosten einer Makler-Website beginnen beim Hosting mit Domain. Das kostet 5 bis 28 Euro im Monat, je nach Paket und Anbieter. Ein Baukasten-Abo liegt bei 12 bis 32 Euro im Monat bei jährlicher Zahlung. Die Wartung rechnen Sie als Stunden mal Stundensatz. Die Kosten Ihrer Portalinserate sind dagegen nicht kalkulierbar.

ImmoScout24 nennt für gewerbliche Inserate und Makler-Mitgliedschaften keine öffentlichen Preise. In den Verbraucherinformationen steht, dass die Preise von Rubrik und Laufzeit abhängen. Angezeigt werden sie erst im Buchungsdialog. Öffentlich genannt sind dort nur Festpreise für Immobilienbewertungen, 9,95 und 44,90 Euro inklusive Mehrwertsteuer.

Die Kosten Ihres wichtigsten Vertriebskanals können Sie vorher nicht berechnen. Die Kosten Ihrer eigenen Makler-Website können Sie es.

Eine monatliche Rate für die Makler-Website selbst gehört nicht in diese Tabelle. Sie ist keine laufende Position, sondern ein einmaliger Kaufpreis auf Raten. Fragen Sie nach der Laufzeit. Multiplizieren Sie. Und fragen Sie, wem die Website danach gehört.

Wie viele Alleinaufträge muss eine Makler-Website bringen, damit sie sich rechnet?

Die IVD-Makler begleiten pro Jahr über 405.000 Vermittlungen mit knapp 95 Milliarden Euro Volumen. Das sind rund 235.000 Euro je Vermittlung. Bei 5,95 bis 7,14 Prozent Gesamtprovision bleiben rund 11.700 bis 14.100 Euro netto. Eine Makler-Website für 8.000 Euro kostet damit rund zwei Drittel einer einzigen Provision.

Drei Einschränkungen gehören dazu. Die Gegenprobe über 94,0 Quadratmeter ist der Durchschnitt aller Wohnungen. Einfamilienhäuser sind größer. Dieser Weg ist deshalb ein konservativer Näherungswert, kein Hauspreis. Die vier Jahre Nutzungsdauer sind eine Annahme, keine Quelle. Und die Provisionshöhe ist frei verhandelbar, die 5,95 bis 7,14 Prozent sind regional übliche Sätze.

Bemerkenswert ist die Nähe der beiden Wege. Verbandsstatistik und amtliche Statistik landen unabhängig voneinander bei 227.000 bis 235.000 Euro. Das macht die Größenordnung belastbar.

Warum das der volle Auftragswert ist und nicht die Hälfte, steht im Gesetz. Bei Doppeltätigkeit verpflichten sich nach § 656c BGB beide Kaufvertragsparteien in gleicher Höhe. Die genannten 5,95 bis 7,14 Prozent sind die Gesamtprovision aus beiden Hälften. Beim Makler kommt sie in voller Höhe an. Bei einseitigem Auftrag nach § 656d BGB gilt dieselbe Deckelung für die andere Seite.

Jetzt der ehrliche Teil. Eine Makler-Website gewinnt keine Suchenden vom Portal zurück. Bitkom hat im Oktober 2025 gemessen, wie Menschen eine Wohnung suchen. 87 Prozent nutzen digitale Kanäle. 81 Prozent gehen über Online-Portale. Nur 19 Prozent über Webseiten von Wohnungsunternehmen. Newsletter von Maklerinnen und Maklern nutzen 10 Prozent, KI-Chatbots erst 2 Prozent.

Die eigene Makler-Website ist nicht der Kanal, über den Suchende Objekte finden. Sie ist der Kanal, über den Eigentümer den Makler prüfen, bevor sie den Alleinauftrag vergeben. Genau darum bemisst sich ihr Wert am Auftrag und nicht am Objektaufruf. Die Bitkom-Zahlen gelten für Wohnungssuchende. Der Schluss auf Eigentümer ist unsere Interpretation, keine gemessene Zahl.

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Was kostet eine Website für eine Hausverwaltung?

Für eine Hausverwaltung gelten dieselben Marktpreise wie für eine Makler-Website. Der Maßstab ist ein anderer. Die WEG-Verwaltervergütung lag 2025 bei 29,12 Euro je Einheit und Monat. Für 2026 planen die Verwaltungen 31,77 Euro. Ein Mandat mit 20 Einheiten bringt damit rund 6.989 Euro im Jahr.

Beide Werte stammen aus dem Branchenbarometer 2026 des VDIV. Die Mietverwaltung lag 2025 bei 30,19 Euro je Einheit und Monat. Wie lange ein Mandat trägt, steht im Gesetz. Nach § 26 Abs. 2 WEG wird der Verwalter auf höchstens fünf Jahre bestellt. Bei der ersten Bestellung nach Begründung von Wohnungseigentum sind es höchstens drei Jahre.

Die Größe einer durchschnittlichen Eigentümergemeinschaft ist nicht belegbar. Deshalb zeigt die Tabelle die Spanne. Setzen Sie Ihre eigene Mandatsgröße ein.

Ein einziges neues WEG-Mandat mit 20 Einheiten trägt über den Erstbestellungszeitraum von drei Jahren rund 21.000 Euro. Die komplette Website kostet davon gut ein Drittel. Über den regulären Bestellzeitraum von fünf Jahren sind es 23 Prozent.

Der Maßstab verschiebt sich 2026 weiter nach oben. Die Branche plant ihre Regelvergütung 9,1 Prozent höher, bei 31,77 Euro je Einheit und Monat. Ein Mandat mit 20 Einheiten trägt dann rund 7.625 Euro im Jahr. Jedes gewonnene Mandat ist mehr wert als im Vorjahr.

Dazu kommt ein zweiter Nutzen. 62,1 Prozent der Verwaltungen bezeichnen sich als überlastet. Mehr als die Hälfte der Verwaltungen, die 2025 Personal suchten, konnte nicht alle Stellen besetzen. Eine Karriereseite ist deshalb kein Beiwerk. Sie ist ein Baustein mit eigenem Zweck. Für den Nutzen in Euro gibt es keine belastbare Quelle.

Was muss in einem Angebot stehen, und woran erkennen Sie ein zu billiges?

Zwei Angebote für eine Makler-Website sind erst vergleichbar, wenn beide dieselben Positionen enthalten. Sonst stellen Sie einen Kaufpreis neben eine Anzahlung. Prüfen Sie jedes Angebot auf sieben Positionen. Und rechnen Sie den Preis in Arbeitstage um. Bei 690 Euro Tagessatz sehen Sie sofort, ob die Leistung in die Summe passt.

Was in einem Angebot stehen muss

1. Eine Position für Konzept und Struktur. Design ohne Struktur ist eine Vorlage mit Ihrem Firmennamen.
2. Eine Position für Texte. Steht dort „Texte vom Kunden", zahlen Sie mit Ihrer eigenen Zeit.
3. Die Objektanbindung an Ihre Maklersoftware, mit Format, Testumfang und Fehlerfällen.
4. Eigene Seiten für Eigentümer, nicht nur eine Objektliste.
5. Rechtstexte und Provisionsangaben, auch auf den Objektseiten.
6. Barrierefreiheit, benannt und nicht als „machen wir später".
7. Nutzungsrechte und Korrekturphasen. Die AGD zählt beides als eigene Vergütungsposition.

Fünf Fehler, die teuer werden

1. Den Preis nicht in Arbeitstage übersetzen. Rechnen Sie gegen 690 Euro Tagessatz.
2. Die Eigenzeit nicht mitrechnen. 40 bis 80 Stunden Eigenarbeit am Baukasten sind kein Nulltarif.
3. Die Makler-Website als Ersatz für das Portal planen. 81 Prozent gegen 19 Prozent sagen das Gegenteil.
4. Die Objektpflege doppelt machen. Ohne Schnittstelle pflegen Sie jedes Objekt zweimal, dauerhaft.
5. Eine Monatsrate ohne Endsumme akzeptieren. Fragen Sie nach Laufzeit und Eigentum an der Makler-Website.

Diese Punkte sind kein Urteil über einen Anbieter. Sie sind ein Werkzeug für den Vergleich. Welche Positionen in unseren Projekten dazugehören, zeigen unsere Webdesign-Leistungen. Wir bauen seit fast 30 Jahren Websites für Unternehmen im deutschsprachigen Raum.

Fazit: Woran Sie Ihr Budget ausrichten

Die Spanne bei den Kosten einer Makler-Website ist echt. Sie entsteht durch die Arbeitsmenge, nicht durch das Design. Jede Zahl steht mit ihrem Rechenweg daneben. Jede Eingangszahl hat eine Quelle mit Datum.

Rechnen Sie jedes Angebot in Arbeitstage um. Bei 690 Euro Tagessatz bezahlt ein Angebot über 1.500 Euro gut zwei Arbeitstage für das gesamte Projekt. Das reicht für dieses Leistungspaket nicht.

Der Maßstab ist nicht der Preis. Für den Immobilienmakler ist es die Provision aus einem Alleinauftrag, rund 11.700 bis 14.100 Euro netto. Für die Hausverwaltung die Verwaltervergütung von 29,12 Euro je Einheit und Monat.

Und rechnen Sie ehrlich. Ihre Makler-Website gewinnt keine Suchenden vom Portal zurück. Sie gewinnt Eigentümer, die Sie vorher prüfen. Welche Leistungen dazugehören, zeigen unsere Websites für Makler und Hausverwaltungen. Wenn Sie Ihr Budget gemeinsam durchgehen wollen, sprechen Sie uns an.

Häufig gestellte Fragen zu den Kosten einer Makler-Website

Wie kann ich als Immobilienmakler eine Website erstellen?

Für eine Makler-Website gibt es drei Wege. Baukasten in Eigenregie, 12 bis 32 Euro im Monat plus 40 bis 80 Stunden Ihrer Zeit. Vorlage beim Dienstleister, rund 20 Stunden. Individuelles Projekt mit Objektanbindung, 40 bis 120 Stunden. Der Unterschied ist die Arbeitsmenge.

Wie viel kostet es, eine Website machen zu lassen?

Bei 90 bis 105 Euro je Stunde kostet eine Makler-Website als Vorlage mit 20 Stunden 1.800 bis 2.100 Euro. Ein individuelles Projekt mit 40 Stunden 3.600 bis 4.200 Euro. Ein umfangreiches mit 120 Stunden 10.800 bis 12.600 Euro. Die Stunden sind angesetzt.

Was kostet eine Makler-Website im Monat?

Für Hosting mit Domain zahlen Sie 5 bis 28 Euro monatlich, abhängig von Paket und Anbieter (IONOS, STRATO, abgerufen 04.09.2026). Ein Baukasten-Abo kostet 12 bis 32 Euro im Monat. Die Wartung rechnen Sie in Stunden mal Stundensatz.

Baukasten oder Agentur, was ist günstiger für einen Makler?

Der Baukasten spart Geld und verbraucht 40 bis 80 Stunden Ihrer eigenen Zeit (angesetzt). Dazu fehlt ihm die Anbindung an die Maklersoftware. Jedes Objekt pflegen Sie dann dauerhaft doppelt. Ein Vorteil bleibt nur, solange Ihre eigene Zeit nichts kostet.

Was kostet die Anbindung der Objekte an die Maklersoftware?

Dafür gibt es keinen öffentlichen Marktpreis. Rechnen Sie in Stunden: Schnittstelle einrichten, Felder zuordnen, Bilder und Exposés testen, Fehlerfälle abfangen. Lassen Sie sich die Position im Angebot einzeln ausweisen.

Was kostet eine Website für eine Hausverwaltung?

Dieselben Marktpreise, anderer Maßstab. Bei 29,12 Euro Verwaltervergütung je Einheit und Monat bringt ein Mandat mit 20 Einheiten rund 6.989 Euro im Jahr. Über den Erstbestellungszeitraum von drei Jahren sind das rund 21.000 Euro.

Wie viele Alleinaufträge muss eine Makler-Website bringen?

Rechnerisch einer. Ein durchschnittlicher vermittelter Kauf hat rund 235.000 Euro Volumen. Daraus werden rund 11.700 bis 14.100 Euro Provision netto. Eine Makler-Website für 8.000 Euro kostet davon rund zwei Drittel.

Woran erkenne ich ein Angebot, das zu billig ist?

Rechnen Sie es in Arbeitstage um. Bei 690 Euro Tagessatz sind 1.500 Euro gut zwei Arbeitstage für Konzept, Texte, Objektanbindung und Rechtstexte. Das reicht nicht. Dann kaufen Sie eine Vorlage.

Quellen

1. AGD Allianz Deutscher Designer, Honoraruntergrenzen bei öffentlichen Aufträgen, Beitrag vom 28.03.2024: agd.de
2. freelancermap, Freelancer-Kompass 2026, Stundensätze IT-Freelancer, Artikel vom 02.07.2026: freelancermap.de
3. IVD Bundesverband, Maklerinnen und Makler, Vermittlungen und Transaktionsvolumen: ivd.net
4. IVD Bundesverband, Neuregelung der Maklerprovision, gültig seit 23.12.2020: ivd.net
5. Verbraucherzentrale, Maklergebühren bei Immobilien, Stand 27.07.2026: verbraucherzentrale.de
6. § 656c BGB, Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: gesetze-im-internet.de
7. § 656d BGB, Vereinbarungen über die Maklerkosten: gesetze-im-internet.de
8. § 26 WEG, Bestellung und Abberufung des Verwalters: gesetze-im-internet.de
9. VDIV Mitteldeutschland, Branchenbarometer 2026, veröffentlicht 04.08.2026: vdiv-mitteldeutschland.de
10. VDIV Deutschland, Branchenbarometer der Immobilienverwaltung: vdiv.de
11. Bitkom, Presseinformation vom 31.10.2025, Wohnungssuche zwischen Klick und Klingel, n = 1.003: bitkom.org
12. AK OGA, Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse, Immobilienmarktbericht Deutschland 2026, wiedergegeben bei Haufe: haufe.de
13. Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 250 vom 16.07.2026, Wohnungsbestand und Wohnfläche: destatis.de
14. IONOS, Webhosting-Preise, abgerufen am 04.09.2026: ionos.de
15. STRATO, Webhosting-Preise, abgerufen am 04.09.2026: strato.de
16. Squarespace, Preise, abgerufen am 04.09.2026, Listenpreise können sich seitdem geändert haben: squarespace.com
17. ImmoScout24, Verbraucherinformationen, abgerufen am 04.09.2026: immobilienscout24.de